尋找夢想的家

 
 

 
實例說明 房地交易「搞懂稅」才能掌握損益

去年川普勝選之後，隨著美股指數屢創新高、國際級企業競相赴美設廠投資，再加上今年中國開始實施《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》，俗稱「中國肥咖條款」等因素，造成台灣海外房產投資主流從東南亞轉向美國。
 

台中捷運明年展開試營運，成為交通運輸系統骨幹，串聯起整座城市，宣告台中捷運時代正式來臨。（盧金足攝）

好房網News記者羅力元／整理報導 人口成長，一直是房市觀察重點，而根據內政部統計，全國又以桃園市、台中市、新竹縣為人口主要淨遷入縣市，專家認為這些人口遷入穩定成長的縣市，是區域房市的亮點。 台北市房價雖出現鬆動，但仍難以負擔。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
內政部統計處公布2016年各縣市人口遷入遷出資料，以桃園市3萬834人年成長最多，接著是台中市1萬4060人，排第三的是新竹縣3680人，而台北市則減少最多，去年有1萬9116人移出，再來是彰化縣5349人、苗栗縣4,390人。 桃園代銷公會理事長簡貴生日前接受採訪時表示，由於雙北房價負擔上升，資金往房價相對能負擔的桃園市湧進，尤其是桃園在鐵路、捷運、公路與雙北都會區連結後，形成北北桃共同生活圈，會吸引更多人口遷入。 台中市不動產開發公會副理事長林正昇接受自由時報採訪時指出，台中最近五年平均每年社會增加都有2萬人，而他分析，台中位處西半部中心，氣候宜人、交通位置優，工業園區群聚帶來的工作機會豐富，吸引龐大工作人口，因而帶動居住需求。 永慶房屋業管部經理謝志傑分析，今年房屋市場供給量可能會持續增加，讓利的情況仍會出現，將牽動區域的成交行情走勢，有助換屋或首購的買盤進場看屋與購屋的意願。

房地合一課徵所得稅制實施已屆1年，請多加利用網路辦理申報
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】個人及營利事業在2016年1月1日以後交易之房屋、土地，如在2014年1月2日以後取得且持有期間在2年以內或2016年1月1日以後取得者，應依房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱房地合一新制)規定計算房屋、土地交易所得或損失。個人應於交易之房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內向稽徵機關辦理申報；營利事業則併入營利事業所得額於次年5月辦理結算申報。
 
房地合一新制自2016年1月1日實施迄今已屆1年，由於營利事業所得稅未屆申報期，故目前尚無2016年度營利事業適用房地合一新制相關統計資料。至個人部分，根據各地區國稅局受理個人房地合一新制申報案件統計，2016年全年申報件數1萬5,044件，其中採網路申報者2,292件，占總申報件數15.2％；申報自繳稅額合計約新台幣12.4億元，申報有應納稅額筆數占總申報交易筆數之比率為34.5％，由於本稅制甫實施1年，多數申報案件屬2016年1月1日以後取得之房屋、土地且於2016年度交易之案件，其持有期間在1年以內，應適用45％稅率課稅，該等案件筆數及應納稅額分別占申報有應納稅額筆數及稅額之49.5％及42％，顯見房地合一新制實施初期，繳稅者以持有2年以內之短期交易為主，一般交易案件受影響不大。
 
財政部表示，為協助民眾瞭解相關規定，業就民眾常見問題綜整公布於機關網站，該部並將賡續就房地合一新制相關法令適用疑義予以釐清及說明，以利稽徵機關及納稅義務人瞭解新制相關規定。
 
此外，為提供更優質納稅服務，簡化稽徵程序並提高節能減紙效益，個人辦理房地合一新制申報，除可填寫「個人房屋土地交易所得稅申報書」，於規定期限內併同契約書影本、其他有關文件及自繳稅款證明(有應納稅額者)，向該管國稅局所屬分局、稽徵所或服務處辦理申報外，亦可至財政部電子申報繳稅服務網站(http://www.tax.nat.gov.tw/)下載「個人房屋土地交易所得稅電子申報繳稅系統」，於規定申報期限內透過網路辦理申報，節省來往奔波及臨櫃等待的時間。
 
財政部進一步提醒，納稅義務人於操作網路申報軟體時，如遇有系統設定等問題，可以電話(0800-086-188)、傳真(04-22072344)或以e-mail(帳號：itaximx@mail.tradevan.com.tw)向關貿網路股份有限公司洽詢；如有軟體操作或稅務申報方面問題，亦可於上班時間向該管國稅局所屬分局、稽徵所或服務處詢問或利用國稅局免費服務專線0800-000321洽詢；此外，財政部各地區國稅局皆已設置房地合一諮詢專線提供諮詢服務，敬請民眾多加利用。

往年房市329檔期前後相當活絡，不過近年來房市急凍，新建案及整體交易量大幅萎縮，今年房市是否可以回春？台經院認為，近期房市因整體經濟好轉，政府相關房市政策鬆檔，329檔期建商推案、規模上都會比以往好，整體房市後續則還需要持續觀察。 (馮建棨報導)
台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，從去年年底到今年年初，政府在房市調控的政策上有比較鬆綁，新版房屋稅的調整到都市更新，且近期的整體的經濟環境也都在改善，資金回流到房地產市場中，這都對房市發展有利，因此329檔期建商推案、規模上都會比以往好一些。
劉佩真說:『不過現在房市供需還需要一段時間調整，且買賣雙方對價格認知上還有10個百分點的差距，所以今年329檔期是否能奏效，未來還是要持續關注。賣方的讓利程度，依舊會是買方多寡的關鍵』
至於最近台北正義國宅都市案起動，是否代表整體房市開始活絡，劉佩真認為，這還是比較屬於個案，正義國宅坐落在台北市精華地段相對搶手，反觀其它都更案，整合程度比較不容易或坐落地點不是在市中心，這些都更案推動會比較困難，未來還是要看政府能推出相對措施。

台中市旅宿業質量提升 105年旅宿人次增27萬人 成績亮眼
 

1月18日，福州一處在建樓盤。（中新社）

【勁報記者張亞痕/臺中報導】因應強烈冷氣團來襲，台中市政府啟動多項應變措施，包括透過愛鄰守護隊關懷弱勢族群、主動訪視街友常駐處提供安置或物資協助、加強關懷獨居老人、籲請各區公所及農會輔導農民進行防寒措施等，也提醒民眾使用燃氣熱水器須注意保持環境通風，勿緊閉門窗，以避免一氧化碳中毒危害。
社會局依防凍計畫展開訪視庇護工作，各區公所、警政、醫院加強轄區關懷訪視，並請街友關懷協會、人安基金會等民間團體，延長安置場所夜間開放時間，提供街友所需物資或入住避寒；同時，日夜班人員主動訪視街友常駐處，關懷街友禦寒準備，並提供睡袋、外套、暖暖包等必要物資。
針對弱勢長輩，社會局今(24)日也通知各區公所，結合里長、里幹事及相關民間資源加強關懷獨居老人，提醒長輩注意保暖、留意熱水器及保暖電器使用安全，也將適時提供必要物資或照顧服務；包括居服、送餐及獨老關懷訪視單位等也將協助掌握獨居老人狀況。
衛生局將透過愛鄰守護隊關懷弱勢族群，也提醒民眾注意保暖，尤其心血管疾病及長者，注意三高控制及春季氣候濕冷，適時增減衣服，務必做好保暖措施，防止因低溫及溫差過大促發心血管疾病。
消防局也提醒民眾，除注意保暖外，使用燃氣熱水器務必保持良好的通風環境，避免一氧化碳中毒風險。若對家中熱水器安全有疑慮時，可直接撥打119利用消防局「反碳風水師」服務，消防人員將前往民眾家中檢查熱水器是否安全。
關於農作物恐受低溫危害部分，農業局已籲請各區公所及農會，輔導農民做好防寒必要措施，如有災情將立即啟動寒害緊急通報作業機制，並依農業天然災害查報作業規定儘速通報。
此外，市府也呼籲民眾，如發現需要協助的民眾，請撥打1999市民專線通報，市府將儘速提供協助。