尋找夢想的家

去年川普勝選之後，隨著美股指數屢創新高、國際級企業競相赴美設廠投資，再加上今年中國開始實施《非居民金融帳戶涉稅信息調查辦法》，俗稱「中國肥咖條款」等因素，造成台灣海外房產投資主流從東南亞轉向美國。

台中捷運明年展開試營運，成為交通運輸系統骨幹，串聯起整座城市，宣告台中捷運時代正式來臨。（盧金足攝）

好房網News記者羅力元／整理報導 人口成長，一直是房市觀察重點，而根據內政部統計，全國又以桃園市、台中市、新竹縣為人口主要淨遷入縣市，專家認為這些人口遷入穩定成長的縣市，是區域房市的亮點。 台北市房價雖出現鬆動，但仍難以負擔。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

房地合一課徵所得稅制實施已屆1年，請多加利用網路辦理申報

往年房市329檔期前後相當活絡，不過近年來房市急凍，新建案及整體交易量大幅萎縮，今年房市是否可以回春？台經院認為，近期房市因整體經濟好轉，政府相關房市政策鬆檔，329檔期建商推案、規模上都會比以往好，整體房市後續則還需要持續觀察。 (馮建棨報導)

台中市旅宿業質量提升 105年旅宿人次增27萬人 成績亮眼

1月18日，福州一處在建樓盤。（中新社）

【勁報記者張亞痕/臺中報導】因應強烈冷氣團來襲，台中市政府啟動多項應變措施，包括透過愛鄰守護隊關懷弱勢族群、主動訪視街友常駐處提供安置或物資協助、加強關懷獨居老人、籲請各區公所及農會輔導農民進行防寒措施等，也提醒民眾使用燃氣熱水器須注意保持環境通風，勿緊閉門窗，以避免一氧化碳中毒危害。

今年開始實施的「房地合一稅」出現一個問題，也就是您將購得的房產贈與兒女之後再出售，相較於您以自己名義出售房產所要繳的房地合一稅竟然會多出好幾倍。

司改國是會議的5個分組將於下周一陸續開會討論司改大政，但有些不必提交國是會議的改革措施，其實與民眾權益更為貼身，例如司法院已決定自行推動的多項變革中，最重要的是施行「買賣房屋的契約，必須先找公證人公證」，原因是可以減少糾紛，避免日後雙方爆官司，也可減少相關訴訟的數量。不過，此舉也會增加房屋買賣交易成本，公證費用依公告現值或房屋交易價較高者而定，1000萬至2000萬的房子，公證費最多1萬2000元。花蓮美女公證人何叔孋得知司法院將推動上述措施，驚訝地說：「真的嗎？法條已經躺了10幾年都沒施行，終於要動了。」何指出，房屋買賣契約找民間或法院公證人公證的好處是，公證人會幫買賣雙方把關權益，例如房屋有沒有設定抵押、已遭法院查封等，甚至事後發生買方不付錢等糾紛，可憑公證書直接請法院執行資產。至於公證費怎麼算，何叔孋以房屋交易價格500萬~1000萬元為例，製作公證書費用是6000元，如果製作公證書而且上面載明可以「逕受強制執行」，費用是9000元，如果是1億元豪宅，公證費最多2萬8500元。何叔孋強調，公證費用真的很便宜，公證人依規定必須永久保存公證相關資料，而且民眾可以省下日後發生糾紛打官司的律師費、裁判費，重要的是，民間公證人依規定都必須投保強制責任險，如果因為公證人的疏失，導致來公證的民眾權益受損，最高可賠償民眾100萬元。司法院秘書長呂太郎表示，《民法》第166條-1早就規定「契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的者，應由公證人作成公證書」，意思就是買賣房屋等不動產的契約必須公證，目的是避免事後紛爭，但是因為早年有「增加交易成本」等反對意見，所以《民法債篇施行法》1999年又規定，上述條文的施行日期，「由行政院會同司法院另定」，但條文躺了10幾年始終沒施行。呂太郎說：「過去因為時空背景所以有阻力，現在是落實該條文的時機，司法院會主動與行政院商議施行時間。（丁牧群╱台北報導）======網友意見======
有些網友對於新政似乎不太領情，認為「政府死要錢」、「幾張紙就要收你好幾千元」，但也有人認為「這樣子可以防止房地產炒作」、「有千萬買房，沒一萬買保障嗎?」【更多新聞，請看《蘋果陪審團》粉絲團】出版時間 12:30

內政部今年將重修地政三法，將現行由地政士負責實價登錄的機制，改由買賣雙方自行申報交易價格。（資料照，呂紹煒攝）

（中央社記者邱柏勝台北17日電）房地合一實價課稅去年上路，去年後才買進的房地，出售時需適用新制。不過國稅局提醒民眾，若轉手的是預售屋，由於屬「權利」所得，而非是不動產交易所得，應併入綜所稅課稅。

房地合一實價課稅去年1月1日上路，不動產交易所得改採分離課稅，去年之後買進的房地，再次出售時需適用新制，且須於所有權完成移轉登記後的 1個月內完成申報並繳稅，不再併入綜合所得稅。

[房地王/盧振池報導]  
政府正在檢討、並可能調降勞工、公教人員退休金的請領金額，算一算，還是買房子來當包租公、包租婆最安心，而且租金收入可望有新的免稅優惠了！內政部最近公布的「住宅租賃市場發展條例草案」中，就訂出了不少免稅或減稅的措施。不過，這些免稅的優惠措施是有條件的，對於國內的租屋市場會產生怎麼的影響？值得有意當包租公、包租婆的民眾多多留意。  

台中市大台中不動產開發公會14日舉行春酒，邀請謝金河分享台灣、國際經濟情勢。（謝平平／大紀元）

出售房地產時，會衍生出土地增值稅，以非自用住宅的一般用地來說，稅率為20％至40％，但自用住宅的「一生一次」及「一生一屋」2種節稅模式，稅率卻僅要10％，不過，這2種自用住宅節稅條件有所差異，民眾也應了解清楚再看適用哪個項目。

賣房子屋繳交土地增值稅，如果符合「一生一次」或「一生一屋」條件，可善加利用，幫助節稅。范厚民攝

台中捷運綠線G9與G12站沿線房市一覽 　●台中市政府日前舉辦電聯車廂遊行造勢活動，民眾爭相搶拍照，顯示民眾對捷運時代來臨的期待。圖／業者提供

不受景氣影響，台中市西屯區7期仍然房市熱區。（盧金足攝）